El integrante de Inmobiliaria Buzó y Compañía, Gonzalo Elduayen, cuestionó en redes sociales la aplicación del impuesto por mayor valorización por parte de la Intendencia de Río Negro y advirtió que la medida podría afectar inversiones, generación de empleo y el acceso a la vivienda en el departamento.

Según señaló, la normativa ya existía, pero no se venía aplicando hasta ahora. El tributo se genera cuando un terreno incrementa su valor debido a una resolución de la comuna, por ejemplo al pasar de categoría rural a urbana o suburbana, situación por la cual la Intendencia cobraría un 15% al momento de concretarse la venta.

El operador inmobiliario sostuvo que quienes realizan fraccionamientos ya enfrentan una importante carga de costos e impuestos. Entre ellos mencionó la compra del terreno, tributos asociados a la operación, honorarios de escribanos y agrimensores, apertura de calles, instalación de servicios como OSE y UTE, además de la cesión obligatoria del 10% de la superficie a la comuna.

A eso, indicó, se suman luego impuestos nacionales como IRPF e ITP al momento de comercializar los padrones, por lo que entiende que la nueva aplicación de la “plusvalía” representa una mayor presión tributaria sobre el sector.

Elduayen también cuestionó que la medida pretenda aplicarse con retroactividad a 2021, aspecto que consideró perjudicial para la seguridad jurídica y para quienes realizaron inversiones bajo otras condiciones.

En sus declaraciones, afirmó además que este tipo de desarrollos inmobiliarios generan actividad económica y mano de obra en distintos rubros vinculados a la construcción y los servicios, como barracas, electricistas, sanitarios, carpinteros, inmobiliarias y agrimensores.

Finalmente, advirtió que la aplicación del tributo podría repercutir en el precio final de la tierra y de la vivienda, afectando especialmente a quienes buscan acceder a terrenos o construcciones económicas en el departamento.

Foto meramente Ilustrativa.