El programa “Abriendo Puertas – Primera Vivienda” prevé otorgar 500 préstamos en todo el país. Para Río Negro, establece un tope de tasación de 620.000 unidades indexadas (UI), equivalente a unos US$ 103.077, y permite financiar hasta el 95% del valor de la vivienda.

El Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MVOT) abrió las inscripciones para el programa “Abriendo Puertas – Primera Vivienda”, una iniciativa desarrollada en convenio con el Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) que busca facilitar el acceso a la vivienda propia mediante créditos hipotecarios y subsidios para el pago de las cuotas.

La convocatoria, formalizada mediante la Resolución N.º 738/026 RM, del 16 de octubre de 2026, prevé otorgar 500 préstamos en los 19 departamentos del país. La meta del Ministerio es alcanzar las 1.600 soluciones habitacionales durante el actual quinquenio.

¿CÓMO FUNCIONA EL PROGRAMA?

El financiamiento será otorgado por el Banco Hipotecario del Uruguay en unidades indexadas (UI), con un plazo de hasta 25 años y la posibilidad de financiar hasta el 95% del valor de la vivienda.

Además, el Ministerio podrá otorgar un subsidio de hasta el 50% de la cuota mensual, de acuerdo con la situación económica del hogar y las condiciones establecidas en el programa.

La iniciativa está dirigida a personas y familias que cuentan con capacidad para afrontar un crédito hipotecario, pero encuentran dificultades para reunir el ahorro necesario o acceder a las condiciones habituales de financiamiento.

¿CUÁNTO PUEDE COSTAR LA VIVIENDA?

Los topes establecidos varían según la zona del país en la que se realice la postulación.

Para Río Negro y el resto del interior, el valor máximo de tasación es de 620.000 UI. El préstamo puede alcanzar hasta 589.000 UI.

Convertidos a dólares, esos montos equivalen aproximadamente a:

• Tasación máxima de la vivienda: US$ 103.077.
• Préstamo máximo: US$ 97.926.
• Ahorro equivalente al 5% del valor máximo de tasación: US$ 5.151.

En tanto, para Montevideo, Maldonado y Ciudad de la Costa, los topes son los siguientes:

• Tasación máxima de la vivienda: US$ 124.693, equivalente a 750.000 UI.
• Préstamo máximo: US$ 118.459, equivalente a 712.500 UI.
• Ahorro equivalente al 5% del valor máximo de tasación: US$ 6.233.

Estos importes en dólares son estimaciones para facilitar la comprensión de los valores del programa. El crédito se expresa en unidades indexadas y su aprobación depende de la evaluación correspondiente del BHU. Los topes no representan el precio de mercado de las viviendas ni garantizan que cada solicitante obtenga el máximo financiable.

¿QUÉ DÓLAR SE TOMÓ PARA EL CÁLCULO?

Para convertir los valores de unidades indexadas a dólares estadounidenses, se tomó como referencia la cotización del dólar del Banco de la República Oriental del Uruguay (BROU), correspondiente al 20 de octubre de 2026, utilizando como referencia de cálculo $ 40,125 por dólar.

También se utilizó el valor de la unidad indexada vigente en esa fecha, de $ 6,6711.

Los importes expresados en dólares son estimaciones orientativas para facilitar la comprensión de los topes del programa. El financiamiento se establece en unidades indexadas, por lo que los equivalentes en dólares pueden variar según la cotización utilizada.

¿QUIÉNES PUEDEN POSTULARSE?

Podrán presentarse hogares integrados por una sola persona o por varias, con un máximo de dos titulares del préstamo.

Entre las principales condiciones establecidas figuran:

• Tener más de 18 años, o estar legalmente habilitado por matrimonio.
• Contar con ciudadanía uruguaya o residencia legal en el país e ingresos generados en Uruguay.
• No superar los ingresos líquidos máximos establecidos para el programa, equivalentes a 75 unidades reajustables (UR) por hogar.
• Cumplir con los ingresos mínimos exigidos según el lugar de inscripción.
• Acreditar la antigüedad laboral requerida, según la situación de cada postulante.
• Contar con el ahorro previo exigido y cumplir con la evaluación crediticia del BHU.
• No ser propietario de una vivienda ni contar con otro subsidio habitacional vigente en el hogar.

El cumplimiento de estos requisitos no implica la aprobación automática del préstamo, ya que las solicitudes estarán sujetas a la evaluación correspondiente.

PLAZO Y FORMA DE INSCRIPCIÓN

Las inscripciones se realizan exclusivamente por internet, a través de los canales oficiales del Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial, y estarán abiertas hasta el 30 de noviembre de 2026.

En caso de que las solicitudes habilitadas superen los cupos disponibles, se realizará un sorteo proporcional a la cantidad de postulaciones que cumplan los requisitos en cada departamento. La selección no supone la concesión automática del crédito, que deberá superar la evaluación del BHU.

Las personas interesadas pueden consultar las bases completas, los requisitos y la documentación necesaria en el sitio oficial del Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial.

También está disponible la línea gratuita de información 0800 46427.

Fuente: Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial y Banco Hipotecario del Uruguay.